ロシア経済ニュース

ロシア経済に投資する中年の備忘録(ロシア語→日本語翻訳日記)

ローン

ロシア人「クレジットヒストリーより友達の評判が大切」

Finmarketが、ロシア人の借金先は親戚が多いという記事を掲載しています。

「お金を返さなくて良い」と考えている人は、友人よりも銀行からお金を借りる傾向にあるというのが面白い。友人から借りられなくなるからでしょうか。クレジット・ヒストリーよりも知り合いからの評判を気にする、というのはロシア人っぽいなあと。

ロシア語を習い始めた時に、「одолжить」という、「貸す」とも「借りる」とも使える単語を習ってなんだこれと思ったのを思い出しました。

以下抄訳。

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銀行はロシア人を借金漬けにしたいと思っているが、ソビエト時代からのマナーはソ連が崩壊してもまだ残っており、ロシア人は依然として友人や親戚から積極的にお金を借りている。このソビエトの遺産から脱却できなければ、消費者金融の成長率も鈍化する。

ロシアにおける銀行からの消費者金融市場は、この2年間急速に拡大している。ローン市場は2012年末には6377億ルーブルと、2009年の倍にまで増加した。このうち消費者金融はだいた67-75%を占めており、この数字は極めて安定している。 

需要が大きいため、銀行と非銀行金融が平和裏に共存できている。銀行分野では消費者金融ブームが終わり鈍化が見られており、シェア拡大を追いかけるため信用ポートフォリオの質を落とす用意もできている。 

最近の高等経済大学による調査では、ロシアにおいて14%の家庭が、非公的な借金、つまり親戚、友人、同僚などからお金を借りている。この数字は、借金を抱える人の反芻を超えている。ロシア人が銀行からお金を借りないのは、銀行が貸出を拒否するからではなく、構造的な特徴にあった。

・調査回答者の多くは、自身の金融の知識を「良い(удовлетворительно)」としている。
・公式に債務者という地位にならないよう、銀行からお金を借りずに知り合いから借りると答えたのが1/3いた。
・収入が多い人の方が、知り合いよりも銀行からお金を借りる割合が多い。 中間層が知り合いから借金する割合は、貧困層に比べて45-53%低く、さらに収入が上がるとさらに5-11%低くなる。
・自身の金銭的な義務を履行する、あるいは借金を期日通りに返済する必要はないと考えている人の方が、知り合いよりも銀行からお金を借りることが多い。 クレジット・ヒストリーよりも友人や家族からの評価を気にする傾向がある。
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モスクワ「マンション価格下がった」「それでも高いけどな」

Vedomostiが、モスクワの不動産価格が下落していると伝えています。

不動産価格は通常春に上昇するらしいのですが、不動産エージェントの「INKOM」は、市場が非常に弱く売上が進まないとしており、4月にはマンション価格は0.4%減少したと言っています。年始来では0.7%の上昇で、インフレ率に比べても低く実質上の下落を記録しています。

また、他のウェブサイトでは、ドル換算でモスクワのマンション価格は3-4月期に2.8%下落し、1平米あたり5315ドル、ルーブル換算では1%の下落で165,943ルーブルとしています。

この原因として挙げられるのは、中古市場での販売速度の減少のために値下げを実行している人が出てきているとの由。過去3ヶ月で中古マンション市場の供給は増えているが、需要は昨年からのローン利率値上げにより増えていないことが原因です。利率が1-1.5%上昇したことにより、2012年度は全体の50%がローンでの購入だったものが、現在は30%未満になっているようで、そりゃ需要は減りますね。

価格帯では、需要の75%は1000万ルーブル(3300万円)以下のマンションで、モスクワ市街にはないが周辺地域やモスクワ州では供給過剰になっているもの。その結果、需要自体がモスクワから周辺地域に移動する傾向にあるようです。モスクワ市の辺境地域では、年始来で1.5%上昇の1平米あたり86,100ルーブル、モスクワ州では4.3%上昇の72,900ルーブル。

上記の動きは経済状況の悪さと、ローン利率が高止まりしているからと考えられています。

東京と値段変わらなというか東京より高い!と思われるかもしれませんが、日本のマンションと違ってモスクワのは経年劣化が小さいく、アメリカ同様資産としての価値があり、投資目的というのもあります。経済が良い頃は無理して買ってもしばらくして売れば倍々ゲームで儲かっていたものでした。あれ、日本のバブルの頃と一緒か!
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