ロシア経済ニュース

ロシア経済に投資する中年の備忘録(ロシア語→日本語翻訳日記)

モーゲージ

モスクワ「マンション価格下がった」「それでも高いけどな」

Vedomostiが、モスクワの不動産価格が下落していると伝えています。

不動産価格は通常春に上昇するらしいのですが、不動産エージェントの「INKOM」は、市場が非常に弱く売上が進まないとしており、4月にはマンション価格は0.4%減少したと言っています。年始来では0.7%の上昇で、インフレ率に比べても低く実質上の下落を記録しています。

また、他のウェブサイトでは、ドル換算でモスクワのマンション価格は3-4月期に2.8%下落し、1平米あたり5315ドル、ルーブル換算では1%の下落で165,943ルーブルとしています。

この原因として挙げられるのは、中古市場での販売速度の減少のために値下げを実行している人が出てきているとの由。過去3ヶ月で中古マンション市場の供給は増えているが、需要は昨年からのローン利率値上げにより増えていないことが原因です。利率が1-1.5%上昇したことにより、2012年度は全体の50%がローンでの購入だったものが、現在は30%未満になっているようで、そりゃ需要は減りますね。

価格帯では、需要の75%は1000万ルーブル(3300万円)以下のマンションで、モスクワ市街にはないが周辺地域やモスクワ州では供給過剰になっているもの。その結果、需要自体がモスクワから周辺地域に移動する傾向にあるようです。モスクワ市の辺境地域では、年始来で1.5%上昇の1平米あたり86,100ルーブル、モスクワ州では4.3%上昇の72,900ルーブル。

上記の動きは経済状況の悪さと、ローン利率が高止まりしているからと考えられています。

東京と値段変わらなというか東京より高い!と思われるかもしれませんが、日本のマンションと違ってモスクワのは経年劣化が小さいく、アメリカ同様資産としての価値があり、投資目的というのもあります。経済が良い頃は無理して買ってもしばらくして売れば倍々ゲームで儲かっていたものでした。あれ、日本のバブルの頃と一緒か!
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いつになったら住宅に手がとどくのか?

2012年の航空市場についての記事を翻訳し始めていて、明後日紹介しますとかつぶやいてたら、いつもお世話になっているこちらのブログですばやく紹介されていました。ありがたいことです。さて明日はどうしよう。

Vesti Financeが、2012年の不動産市場についての記事を掲載しています。

2012年度には6500万平方メートルの新たな住宅が使用可能となり、2011年の4.6%増、2001年の倍の数字とのこと。以前紹介しましたが、ロシア人は銀行預金よりも不動産投資を信頼しています。日本と違って人が多く住む地域での地震は少なく建物の価値が落ちないことが大きいようです。

ただ、 景気が良いカルーガ州などでは引き続き需給が逼迫しているようですが、サラトフや、なんとサンクトペテルブルクでは住居の需要が低下しているようです。

原因は金利の高さ。昨年中銀が政策金利を引き上げていますが、それに伴い銀行のローン利率も上がり、住居購入を諦めなければならない人がでてきているのでしょう。 ロシアでは3割~5割の住居がローンで購入されているようですが、最近はアッパー層しか買えないようになってきています。

以前ロシア人から日本の住宅ローン利率を訊かれ、「35年ローンで変動なら1%行かない」と答えると死ぬほど驚いたあと、その金を借りてロシアで投資できないかと言われたのをよく覚えています。そりゃ驚きますよね。検索して最初の方に出てきたRosbankのローン利率はルーブル建てで10%を超えています。利率の安い日本で円を借りて外国で運用、そのうち円安になれば丸儲け・・・って、これなんて円キャリー・トレード。

今年は政策金利が下がるという見方もありますが、住宅ローンは減速という見方もあります。今のうちに買っておいた方が良いかもしれませんが投資はくれぐれも自己責任で。続きを読む

クレカがロシアでも定着・・・?

2012年のローン市場についての記事がInvestcafeが掲載しています。

ローンがロシアでも根付いてきており、特にクレジットカードの伸びが著しいという内容。モーゲージその他のローンは2013年度は少し減速するかもしれないが引き続き拡大、クレジットカードは今年と同様のペースで拡大するという内容です。利率が少し上がってきているというのは気になるところ。

ロシアの記事にありがちなのですが、成長率という割合の数字は書かれているのですが元の原数字が書かれていないので、想像がちょっとむずかしいところがあります。元の数字が悪いのを隠すために成長率だけを公式発表にいれる時代の名残でしょうか。ま、もともとが銀行の株価予想記事なので成長率だけ考えていれば良いのかもしれませんが。

カーローンやモーゲージなど抵当が取れる形のローンはしばらく前からブームだブームだと言われていますが、クレジットカードも増えてきたのですね。ロシアにいたときは、銀行からVISAデビットが付いているキャッシュカードをもらっていましたが、 クレジットはもらえませんでしたからね、時代は変わったものです。

以下、記事の翻訳です。
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ロシア経済の成長を信じロシア経済に投資する中年の投資と勉強の備忘録です。 ロシア語の勉強も兼ねて、ロシアや旧ソ連諸国の経済関連ニュースを紹介していきます。勉強中なので、いろいろ教えて下さい。 HN:イワノフ ブログランキングに参加しています。面白かったらどちらか押してください~↓
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