2012年の航空市場についての記事を翻訳し始めていて、明後日紹介しますとかつぶやいてたら、いつもお世話になっているこちらのブログですばやく紹介されていました。ありがたいことです。さて明日はどうしよう。

Vesti Financeが、2012年の不動産市場についての記事を掲載しています。

2012年度には6500万平方メートルの新たな住宅が使用可能となり、2011年の4.6%増、2001年の倍の数字とのこと。以前紹介しましたが、ロシア人は銀行預金よりも不動産投資を信頼しています。日本と違って人が多く住む地域での地震は少なく建物の価値が落ちないことが大きいようです。

ただ、 景気が良いカルーガ州などでは引き続き需給が逼迫しているようですが、サラトフや、なんとサンクトペテルブルクでは住居の需要が低下しているようです。

原因は金利の高さ。昨年中銀が政策金利を引き上げていますが、それに伴い銀行のローン利率も上がり、住居購入を諦めなければならない人がでてきているのでしょう。 ロシアでは3割~5割の住居がローンで購入されているようですが、最近はアッパー層しか買えないようになってきています。

以前ロシア人から日本の住宅ローン利率を訊かれ、「35年ローンで変動なら1%行かない」と答えると死ぬほど驚いたあと、その金を借りてロシアで投資できないかと言われたのをよく覚えています。そりゃ驚きますよね。検索して最初の方に出てきたRosbankのローン利率はルーブル建てで10%を超えています。利率の安い日本で円を借りて外国で運用、そのうち円安になれば丸儲け・・・って、これなんて円キャリー・トレード。

今年は政策金利が下がるという見方もありますが、住宅ローンは減速という見方もあります。今のうちに買っておいた方が良いかもしれませんが投資はくれぐれも自己責任で。
Когда жилье станет доступным?
25.01.2013 13:55

いつになったら住宅に手が届くのか?

По итогам 2012 г. в России зафиксированы самые высокие показатели жилищного строительства с 1990 г. Введено в эксплуатацию 65 млн кв. м жилья, что на 4,6% больше, чем в 2011 г., и в два раза больше, чем в 2001 г. Сможет ли количество вводимых метров способствовать снижению цен на жилье? 

2012年は、1990年以来最高の住宅建設指標が記録された。6500万平方メートルの住宅が新たに使用可能となったが、これは2011年から4.6%増で、2001年の倍の数字である。新たな住居増が住居価格を下げることができるだろうか?

По данным правительства, купить дом или квартиру сейчас может себе позволить лишь каждый четвертый житель страны. 
В разы количество новостроек увеличилось там, где запущены госпрограммы по развитию сектора и оживляется производство. Например, в Калужской области создание автомобильного кластера помогло поднять среднюю зарплату на 16%. Из регионов, испытывающих экономические сложности, девелоперы бегут. Цены на недвижимость там не покрывают затрат на строительство.

政府発表によると、現在家やマンションを買えるのは国民の4人に1人に過ぎない。
新築戸数が数倍に増えているのは、住居発展にかかる国家プログラムが開始され生産が活発化した地域である。カルーガ州で自動車製造が始まり、平均賃金が16%上昇した。経済的な困難を抱える地域はディベロッパーは避けている。不動産価格では建築費用がカバーしきれないからである。

Тенденции на рынке недвижимости: итоги 2012 года
Несмотря на это, ипотека все равно остается основным инструментом для покупки квартиры. По данным экспертов, от трети до половины жилья в России покупается в кредит. Причем все чаще брать их стали люди с достатком выше среднего – на приобретение квартир бизнес-класса.

2012年の不動産市場の傾向
上記のことにもかかわらず、モーゲージは引き続きマンション購入の主要な手段である。専門家によれば、ロシアでは1/3から1/2の住宅がローンで購入されている。しかも、ローンを借りるのは、ビジネス・クラスのマンションを購入する平均以上の裕福な市民が増えてきている。

"Если раньше в бизнес-классе доля сделок была, например, 5% от всех по ипотеке, то сейчас она достигает 20%. Сейчас застройщикам остается только вспоминать о счастливых докризисных временах", - отмечает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков.
Тогда количество новостроек увеличивалось на 20 с лишним процентов. Сейчас же не дотягивает до пяти. Серьезного улучшения в ближайшие месяцы на рынке не ждут. Слишком много "но".

「以前はビジネス・クラスの取引がモーゲージ全体の5%くらいだったのが、今や20%に達している。現在、建築業者は危機前の幸せな時代を思い出すことしか出来ない」と、Denis Bobkov「Est-a-Tet」分析研究所所長は述べた。
以前は新築戸数は20%以上の速さで増えてきていたが、今は5%にまで落ち込んでいる。市場ではこのさき数ヶ月は大きな改善は見られない。「しかし」が多すぎる。